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  • Apartamento Garden
  • Cód.: 3178960-FR

Apartamento Garden com 3 quartos para comprar em Menino Deus, Porto Alegre

Rua Botafogo, Menino Deus, Porto Alegre

  • 92m²
  • 3
  • 2

Sobre

**Oportunidade Única no Menino Deus! Garden Espaçoso e Aconchegante à Venda!**

Você está em busca do lar perfeito em Porto Alegre? Conheça este incrível garden residencial, que combina conforto e praticidade em uma localização privilegiada no coração do Menino Deus! Este imóvel, com 3 quartos e 2 banheiros, sendo 1 suíte, é ideal para famílias que buscam espaço e qualidade de vida.

**Detalhes do Imóvel:**
- **Valor:** R$ 580.000,00
- **Localização:** Rua Botafogo, nº 477, Menino Deus, Porto Alegre - RS
- **Financiável:** Sim, facilitando a realização do seu sonho!

Ao entrar, você é recebido por uma sala de estar amplamente iluminada, perfeita para relaxar ou receber amigos e familiares. A sala de jantar adjacente proporciona um ambiente acolhedor para suas refeições. A cozinha grande conta com armários planejados e uma janela ampla, trazendo luz natural e ventilação.

Os 3 quartos são aconchegantes, com armários embutidos que otimizam cada espaço. A suíte oferece a privacidade que você merece, enquanto o banheiro auxiliar é perfeito para visitas e para o dia a dia. Além disso, este imóvel é acessível para PCD, garantindo conforto para todos.

**Comodidades que fazem a diferença:**
- Área de serviço
- Escritório para quem trabalha em casa
- Churrasqueira para momentos especiais com amigos e família
- Ar condicionado para o seu conforto em todas as estações
- Sala de almoço para refeições descontraídas
- Coleta seletiva de lixo, contribuindo para um futuro mais sustentável

Localizado em uma das áreas mais desejadas de Porto Alegre, o Menino Deus é conhecido por sua infraestrutura completa, que inclui escolas, supermercados, parques e fácil acesso ao transporte público. Aproveite a proximidade com o centro da cidade, sem abrir mão da tranquilidade que este bairro oferece.

**Não perca essa oportunidade de viver em um lar que une conforto, funcionalidade e uma localização imbatível!** Entre em contato conosco e agende uma visita!

Transforme seu sonho de ter um imóvel no Menino Deus em realidade!

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$580.000

Condomínio*

R$330

IPTU*

R$900

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*Sujeito a alterações de valores

Reverta o aluguel na compra do imóvel

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