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  • Apartamento
  • Cód.: 460824-LU

Apartamento com 2 quartos para comprar em Glória, Porto Alegre

Rua Coronel Aparício Borges, Glória, Porto Alegre

  • 62m²
  • 2
  • 2
  • 2

Sobre

Oportunidade Única no Edificio Vida Viva Boulevard (Melnick)!
Um imóvel impecável, pronto para morar,
2 quartos, 62m², Mobiliado, Garagem com Vaga Dupla Coberta. Área de Lazer completa. Portaria 24h.Principais Diferenciais do Imóvel posição Solar e Ventilação: Sol da manhã iluminando os ambientes e ventilação cruzada, garantindo um clima sempre fresco e arejado.Layout e Conforto: 2 dormitórios (sendo 1 suíte), além de um closet amplo projetado.Área Social: Cozinha Gourmet com churrasqueira integrada totalmente mobiliada com móveis sob medida de excelente padrão. Possui Filtro Purificador de água instalado.

Climatização e Bem-Estar: Ar-condicionado instalado na sala e nos 2 quartos, além de telas mosqueteiras em todas as janelas para total segurança e conforto.

Banheiros Práticos: Os dois banheiros contam com ventilação natural, evitando umidade
Estacionamento: O imóvel conta com box duplo coberto.
Mobiliado:
Cozinha: Armários sob medida, geladeira, cooktop, coifa, forno elétrico, máquina de lavar roupas Samsung lava e seca, filtro purificador de água. Aquecedor com agua quente em todas torneiras da cozinha e banheiros. churrasqueira com tampa vidro temperado para fechamento. 2 banquetas na bancada.
Sala: Painel da televisão com armário, sofás, mesa com 4 cadeiras, espelhos/Banheiros completo com pia esculpidas, secador/aquecedor de toalhas em ambos banheiros.
Quarto Suite:
Móveis sob medida, colchão Queen novo Ortobon, closet projetado excelente espaço/Quarto solteiro/ escritório possui um guarda roupas e um nicho Organizador./Tem ar condicionado nos dois quartos e na sala, todos com temperatura quente e frio.Sobre o Empreendimento (Viva Vida Boulevard)
Localizado em um dos endereços mais buscados, o condomínio oferece infraestrutura completa com Piscina adulto e infantil, 2 Salões de festas, Quiosque, Pracinha, Brinquedoteca, Quadra Esportiva, Academia. Todo lazer e segurança para você aproveitar o melhor da vida com tranquilidade.

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$535.000

Condomínio*

R$500

IPTU*

R$1.200

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*Sujeito a alterações de valores

Reverta o aluguel na compra do imóvel

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