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  • Casa de Condomínio
  • Cód.: 1041164-MT

Casa de Condomínio com 3 quartos para comprar em Cavalhada, Porto Alegre

Avenida Eduardo Prado, Cavalhada, Porto Alegre

  • 130m²
  • 3
  • 4
  • 2

Sobre

**Oportunidade Imperdível no Coração de Porto Alegre!**

Venha conhecer sua nova casa no maravilhoso condomínio da Avenida Eduardo Prado, no bairro Cavalhada! Esta impressionante residência semimobiliada oferece conforto e comodidade para toda a sua família. Com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 4 banheiros, você terá espaço de sobra para acolher todos que ama.

**Características do Imóvel:**
- **Área Social Aconchegante**: Sala de estar e jantar integradas, com uma vista panorâmica deslumbrante. Ideal para receber amigos e familiares!
- **Cozinha Gourmet**: Com armários planejados, despensa e um espaço amplo para preparar suas refeições favoritas.
- **Varanda e Sacada**: Perfeitas para relaxar ao final do dia e desfrutar do ar fresco.
- **Lazer Privativo**: Pátio, horta e um espaço gourmet incrível para seus momentos de descontração.
- **Conforto e Praticidade**: Lareira, ar condicionado, hall de entrada e acessibilidade para PCD.

‍️ **Comodidades do Condomínio**:
O condomínio se destaca por suas completas comodidades! Aproveite os momentos de lazer nas diversas opções que ele oferece:
- **Piscinas Adulto e Infantil**: Para refrescar-se nos dias quentes.
- **Academia e Espaço Pet**: Para quem não abre mão da saúde e do bem-estar do seu amigo de quatro patas.
- **Quadras Poliesportivas e Campo de Futebol**: Para praticar esportes com os amigos e manter-se ativo.
- **Salão de Festas e Playground**: Perfeito para as comemorações da família.
- **Segurança 24h**: Com portaria e vídeo monitoramento, para você e sua família viverem com tranquilidade.

**Estacionamento**: O imóvel conta com 2 vagas de garagem e estacionamento para visitantes, proporcionando mais conforto para você e seus convidados.

**Localização Privilegiada**: Situado na tranquila Avenida Eduardo Prado, você estará próximo a tudo que precisa: escolas, supermercados e áreas verdes, proporcionando qualidade de vida e praticidade no dia a dia.

**Não perca essa chance!** Entre em contato agora mesmo e agende uma visita. Sua nova casa espera por você! Aproveite essa oportunidade única de viver em um lar que une conforto, segurança e lazer em um só lugar.

**Transforme seu sonho em realidade e venha viver a experiência de ser feliz em um lugar incrível!**

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$750.000

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