Casa de Condomínio
Cód.: 19689-LU

Casa de Condomínio com 3 quartos para comprar em Chapéu do Sol, Porto Alegre

Avenida Avenida Juca Batista, Chapéu do Sol, Porto Alegre

400m²
3
4

Sobre

Casa Espetacular à Venda em Condomínio Exclusivo

Localização:

Situada na melhor área do condomínio, com entrada pela portaria 8000.
Próxima ao clube com academia, piscinas (inclusive aquecida), sauna, pilates, restaurante, salão de festas, driving range de golfe, quadras de tênis e mais.
Ao lado do centro comercial do condomínio, com bistrô, salão de beleza e outras conveniências.
Características do Imóvel:

Área Construída: 400m²
Terreno: 1.000m²
Térrea com ampla área externa.
Belíssimo pátio com piscina, hidromassagem e vista deslumbrante para o buraco 14 do campo de golfe, lago e clube.
Varanda espaçosa com dois ambientes.
Ambientes Internos:

Sala principal com lareira, ideal para momentos de aconchego.
Sala de estar e sala de jantar integradas.
Espaço gourmet equipado com churrasqueira e forno.
Cozinha moderna com mesa de jantar.
Área de serviço completa com lavanderia.
Dependência de empregada com quarto e banheiro.
Conforto e Conveniência:

Sistema de aquecimento de água a gás.
Jardinagem completa e bem cuidada.
Hall de entrada elegante.
Sala íntima acolhedora.
3 suítes amplas e confortáveis.
Ar condicionado nas salas, escritórios e quartos.
Segundo Andar:

Amplo escritório com vista panorâmica.
Segundo escritório ou 4º quarto com banheiro, também com vista para o campo de golfe.
Garagem:

Espaçosa garagem para até 4 carros.
Essa é a oportunidade perfeita para quem busca conforto, lazer e segurança em um ambiente privilegiado. Agende uma visita e venha conhecer seu novo lar!

Dúvidas frequentes
Entenda como comprar.
- Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Revisar a documentação do imóvel
  - Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
  - IPTU do ano quitado
  - Habite-se (em caso de imóveis construídos)
  - Averbação da construção na matrícula
  - Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.
  Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.
- Avaliação e definição do preço de mercado
  - Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
  - Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
- Divulgação do imóvel
  - Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
  - Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
  - Gestão de visitas com corretor.
- Recebimento de propostas e negociação
  - Avaliação do perfil do comprador.
  - Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
- Aceite da proposta e formalização
  - Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
  - Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
- Se o comprador financiar o imóvel
  - O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
  - O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
  - É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
  - Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
- Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
  - Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
  - Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
- Registro em cartório
  - O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
  - Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
- Recebimento do valor e entrega das chaves
  - No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
  - Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
- Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Defina forma de pagamento
  - À vista (dinheiro ou recursos próprios)
  - Financiamento bancário
  - Consórcio imobiliário
  - FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
- Busque imóveis com documentação regular
  - Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
  - IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
  - Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
- Faça visitas e selecione o imóvel
  - Verifique condições estruturais.
  - Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
  - Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
- Formalize uma proposta
  - Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
  - Com proposta aceita, parte-se para contrato.
- Assinatura do contrato de compra e venda
  - Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
  - Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
- Se for financiamento
  - Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
  - Análise de crédito e aprovação.
  - Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
  - Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
- Assinatura da escritura ou contrato de financiamento
  Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
  Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).
- Pagamento do ITBI e registro
  - Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
  - Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
  - Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
- Entrega das chaves
  - Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
  - Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$3.500.000

Condomínio*

R$4.271

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*Sujeito a alterações de valores

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