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  • Sítio
  • Cód.: 3189390-MI

Sítio com 3 quartos para comprar em Restinga, Porto Alegre

Estrada Marechal Marciano Ávila, Restinga, Porto Alegre

  • 280m²
  • 3
  • 2
  • 3

Sobre

**Oportunidade Imperdível: Sítio à Venda em Porto Alegre - Bairro Restinga**

Você está em busca de um espaço que una conforto, natureza e praticidade? Apresentamos um encantador sítio rural disponível para venda, localizado na tranquila e acolhedora costa gama, em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Este imóvel, ideal para quem deseja um refúgio longe da agitação urbana, oferece uma combinação perfeita de comodidades e espaço.

Com uma área generosa, o sítio conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, ideal para acomodar sua família com conforto e privacidade. Os 2 banheiros são bem distribuídos, garantindo praticidade no dia a dia. Para quem possui veículos, o imóvel oferece 3 vagas de garagem, proporcionando segurança e comodidade.

As comodidades deste sítio são um verdadeiro destaque. Um amplo galpão oferece espaço para armazenamento ou pode ser utilizado como oficina, enquanto a despensa é perfeita para manter seus mantimentos organizados. A cozinha gourmet, juntamente com uma cozinha grande, é um convite para momentos de confraternização e celebração em família e entre amigos. Para os amantes de um bom churrasco, a churrasqueira é o espaço ideal para desfrutar de deliciosas refeições ao ar livre.

Além disso, o imóvel é equipado com ar condicionado, garantindo conforto em todas as estações do ano. A sustentabilidade também é um ponto forte, com a instalação de energia solar, que proporciona economia e respeito ao meio ambiente. O sítio ainda conta com árvores frutíferas, permitindo que você colha frutas frescas diretamente do seu quintal.

Localizado na Rua 279, no bairro Restinga, este sítio oferece fácil acesso a diversas comodidades da cidade, sem abrir mão da tranquilidade e do contato com a natureza. É a oportunidade perfeita para quem busca um lar que proporcione qualidade de vida e bem-estar.

Não perca a chance de adquirir este sítio incrível! Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita. Venha conhecer o seu novo lar e descubra tudo o que este espaço tem a oferecer. Aproveite essa oportunidade única de viver em harmonia com a natureza, sem abrir mão do conforto e da praticidade.

Leia mais
  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$2.100.000

*Sujeito a alterações de valores

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