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  • Apartamento
  • Cód.: 42118-VR

Apartamento com 2 quartos para comprar em Cidade Baixa, Porto Alegre

Rua General Lima e Silva, Cidade Baixa, Porto Alegre

  • 70m²
  • 2
  • 1
  • 1

Sobre

Descrição

**Apartamento Residencial de 2 Quartos na Cidade Baixa, Porto Alegre** Seja bem-vindo ao seu novo lar! Este encantador apartamento de 2 quartos está localizado no coração da desejada Cidade Baixa, em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Com uma localização privilegiada no 8º andar, este imóvel oferece uma vista deslumbrante da cidade . Ao entrar neste apartamento, você será recebido por um ambiente acolhedor e bem iluminado. Todas as peças sol da manhã, excelente ventilação. Posição leste, de frente, esquina Rua Lima e Silva com Sarmento Leite.. A cozinha grande bem iluminada,e area de serviço ensolarada. Ótima conservação do apartamento, elétrica nova, tomadas de 110v e 220v. A localização excelente, fácil acesso a comércios e serviços. Farmácia a poucos metros e supermercado Zaffari a duas quadras, restaurantes e cafés. No bairro têm escolas públicas e particulares, próximo da UFRGS. Pertinho do Shopping Praia de Belas, Redenção e Orla do Gasômetro. Além disso, o imóvel conta com um banheiro social, garantindo praticidade para o dia a dia. A presença de 02 elevadores facilita o acesso e torna a rotina mais conveniente. O interfone e o ar condicionado são comodidades que proporcionam segurança e conforto aos moradores. Com 1 vaga de garagem, você terá a tranquilidade de estacionar seu veículo com facilidade. A desocupação do imóvel representa a oportunidade perfeita para você se mudar rapidamente e começar a desfrutar de tudo que este apartamento tem a oferecer. A localização privilegiada no bairro Cidade Baixa coloca você próximo a uma variedade de opções de lazer, cultura, gastronomia e serviços. A diversidade de comércios e a atmosfera vibrante da região tornam este endereço ainda mais especial. Este imóvel está disponível para venda pelo valor de R$ 485.000,00 com a garagem, e outra opção de compra sem a garagem o Valor de venda fica em R$430.000,00 representando uma excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais charmosos e desejados de Porto Alegre.

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$485.000

Condomínio*

R$859

IPTU*

R$89

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*Sujeito a alterações de valores

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