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  • Apartamento
  • Cód.: 527903-VR

Apartamento com 2 quartos para comprar em Cidade Baixa, Porto Alegre

Rua José do Patrocínio, Cidade Baixa, Porto Alegre

  • 55m²
  • 2
  • 1

Sobre

**Oportunidade Imperdível: Apartamento Residencial à Venda em Porto Alegre - Cidade Baixa**

Se você está em busca de um novo lar ou um investimento seguro, temos a opção ideal para você! Apresentamos este encantador apartamento localizado no coração da Cidade Baixa, em Porto Alegre. Um imóvel que une conforto, praticidade e uma localização privilegiada, tudo isso por um preço atrativo de R$ 260.000,00.

Detalhes do Imóvel:
- Tipo: Apartamento Residencial
- Quartos: 2
- Banheiros: 1
- Andar: 2º
- Endereço: Rua José do Patrocínio, nº 357, Cidade Baixa, Porto Alegre - RS
- Financiável: Sim

Ao adentrar este apartamento, você será recebido por um ambiente acolhedor e bem distribuído. Composto por 2 quartos, este espaço é ideal para pequenas famílias, casais ou até mesmo para quem deseja um escritório em casa. Os armários embutidos garantem que você tenha espaço de sobra para organizar seus pertences com facilidade e estilo.

A cozinha, equipada com armários planejados, é perfeita para preparar suas refeições com conforto e praticidade. O ambiente é integrado à sala de jantar, que proporciona uma atmosfera agradável para momentos em família ou com amigos. A área de serviço, muito funcional, garante que suas tarefas do dia a dia sejam realizadas de maneira eficiente.

Localizado no 2º andar, o apartamento oferece uma vista agradável e é facilmente acessível. A Rua José do Patrocínio é uma via tranquila, mas ao mesmo tempo próxima a uma variedade de serviços e comodidades que a Cidade Baixa tem a oferecer. Restaurantes, cafés, mercados e transporte público estão a poucos passos de distância, tornando sua rotina muito mais prática e dinâmica.

**Por que escolher a Cidade Baixa?**
A Cidade Baixa é um dos bairros mais icônicos de Porto Alegre, conhecido por sua vibrante vida cultural e diversidade. Aqui, você encontrará uma mistura de tradição e modernidade, com uma oferta diversificada de entretenimento, lazer e culinária. O bairro é ideal para quem busca um estilo de vida agitado e ao mesmo tempo aconchegante.

Aproveite a oportunidade de adquirir um imóvel financiável, que pode ser o seu primeiro passo para a realização do sonho da casa própria ou uma excelente opção de investimento. Com um valor de venda de R$ 260.000,00, este apartamento apresenta-se como uma oportunidade única no mercado, especialmente em uma localização tão desejada.

Não perca tempo! Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer pessoalmente esse imóvel que pode ser o seu novo lar. Estamos à disposição para apresentar todas as possibilidades e facilidades de aquisição. Este apartamento é mais do que uma simples residência; é um convite a uma nova vida, repleta de conforto e praticidade.

**Contate-nos agora e venha descobrir o potencial deste incrível apartamento na Cidade Baixa!**

Leia mais
  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$260.000

Condomínio*

R$290

IPTU*

R$500

*Sujeito a alterações de valores

Reverta o aluguel na compra do imóvel

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