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  • Apartamento
  • Cód.: 90560165-KO

Apartamento com 2 quartos para comprar em Rio Branco, Porto Alegre

Rua Vicente da Fontoura, Rio Branco, Porto Alegre

  • 174m²
  • 2
  • 2
  • 2

Sobre

GARDEN de 2 quartos, suíte e 2 vagas de garagem bairro Petrópolis - Originalmente eram 3 quartos, mas foram transformados em 2 dormitórios.

2 banheiros completos, lavabo e, na área de serviço, já existem as instalações para um quarto lavabo (optamos por removê-lo para criar um espaço maior para os gatos, mas toda a infraestrutura continua lá).

Outro diferencial é que temos uma portinha para pets com acesso ao pátio, e tanto o pátio quanto a sala de TV contam com telas de proteção, o que pode ser um atrativo para famílias com crianças ou animais de estimação.

São dois quartos com opção de terceiro dormitório e gabinete. Amplo terraço privativo.

Seja bem-vindo a esta incrível oportunidade de adquirir um apartamento desocupado, pronto para morar, localizado no bairro Rio Branco, em Porto Alegre. Este imóvel é ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada.

Com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros, este apartamento oferece o espaço perfeito para acomodar sua família com todo o conforto que merecem. Além disso, conta com uma espaçosa área de serviço, cozinha americana, estar social, lavabo e muito mais!

A localização privilegiada no andar 1, proporciona uma vista encantadora, além de fácil acesso a comércios, escolas e demais conveniências que a região oferece. Com 2 vagas de garagem, você terá toda a comodidade que precisa no dia a dia.

Este imóvel também oferece diversas comodidades, como gás individual, elevador, interfone, coleta seletiva de lixo, sala de estar, sala de jantar, copa, cozinha grande, janelas amplas que permitem a entrada de luz natural, luminárias e muito mais.

Além disso, é pet friendly, ideal para quem tem um amigo de quatro patas que faz parte da família.

Não perca esta oportunidade de adquirir seu novo lar! Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita para conhecer pessoalmente este incrível apartamento.

Aproveite e venha viver com qualidade de vida e conforto em um dos melhores bairros de Porto Alegre. Este imóvel é uma verdadeira joia que merece ser descoberta!

Agende sua visita agora mesmo e garanta esta oportunidade única!

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$1.300.000

Condomínio*

R$1.200

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*Sujeito a alterações de valores

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